ACUERDO de 6 de marzo de 2014, de la Comisión Territorial de Medio Ambiente y Urbanismo de Segovia, relativo a la aprobación definitiva de la Modificación Puntual de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Hontanares de Eresma (Segovia), referente a las condiciones particulares de la edificación aplicables en el Sector «El Corralejo». Expte.: NS-SG-013/13 (AD).
| Sección | IV - Otras Disposiciones y Acuerdos |
| Emisor | ConsejerÍA de Fomento y Medio Ambiente |
| Rango de Ley | Acuerdo |
Visto el expediente de referencia del cual se desprende lo siguiente:
-
La presente modificación puntual tiene por objeto modificar algunos aspectos de las condiciones generales de la edificación aplicables en el Sector «El Corralejo», de tal manera que se regulen principalmente las construcciones auxiliares, ya que han dado lugar a numerosos problemas.
Se modifican los parámetros urbanísticos de la Ordenanza Uso Residencial:
* Edificabilidad.
* Ocupación.
* Alturas.
* Número de plantas.
* Retranqueos.
* Formas de medir la edificabilidad.
* Cerramientos de parcelas.
* Ordenanza estética.
* Conservación de los espacios libres en parcelas residencial.
* Construcciones auxiliares ligadas a la vivienda o la parcela a la que sirven.
Justificación: Las condiciones particulares de la edificación que se fijan en el apartado 2.4.1. Manzanas de Uso Residencial del Plan Parcial que desarrolla el Sector y que son los que se aplican en el mismo no satisfacen las necesidades existentes en el municipio de Hontanares de Eresma para esta urbanización en concreto.
El mayor problema detectado es la necesidad de los propietarios de parcelas de pequeñas dimensiones de disponer de un pequeño almacén donde guardar los utensilios de jardinería, un pequeño trastero, un porche, etc ..., ya que dichas parcelas han consumido toda la edificabilidad disponible en la construcción de la vivienda según las ordenanzas de aplicación.
Por este motivo se plantea como solución ajustar algunos parámetros urbanísticos exigidos, principalmente permitir a las parcelas menores de 180,00 m2s aumentar su edificabilidad en 12,00 m2c destinados exclusivamente a construcciones auxiliares, así como aumentar la ocupación hasta el 60% en todas las parcelas, para poder resolver las necesidades básicas de los propietarios residentes en la urbanización que nos ocupa.
El ajuste de estos parámetros supone el punto de partida para poder regularizar este tipo de construcciones auxiliares, fijando sus dimensiones máximas, su altura, sus acabados, etc.. con el fin de evitar construcciones surgidas al margen de la normativa, realizadas de forma precaria e incluso peligrosa y que rompen con la estética de la Urbanización, de tal forma que degradan bastante la imagen de la misma.
Propuesta y estado comparativo.-
PARÁMETROS
NORMATIVA ACTUAL
NORMATIVA MODIFICADA
Edificabilidad
En parcelas residenciales 0,79 m 2 /m 2
En parcelas
0,79 m 2 /m 2 + 12,00 m 2
de
edificación
auxiliar.
En parcelas >180,00 m 2 : 0,79 m 2 /m 2
Ocupación Máxima
40%
60%
(incluyendo
de la parcela)
todas
las
edificaciones
Fondo Máximo Edificable
Fondos
en
cualquier
excede la ocupación
sentido
libres
si
no
se
Fondos
en
cualquier
sentido
no se excede la ocupación
libres
si
Altura Máxima
Dos Plantas. 6,5 metros.
Vivienda:
Dos
Plantas.
6,5
metros. Construcciones Aux: 3,00 m. cumbrera
Número de Plantas
Sótano o Semisótano, P. Baja + P. Alta +
Aprovechamiento
de
cubierta
(con
condicionantes indicados de altura)
los
Sótano o Semisótano , P. Baja + P. Alta +
Aprovechamiento
de
cubierta
(con
los condicionantes indicados de altura) Construcciones Aux: Máximo 1 Planta.
Retranqueos
A frente de parcela 3,00 m. A trasera 3,00 m.
Vivienda:
A
frente
de
parcela
A trasera 3,00 m. Construcciones Aux: Libre
3,00
m.
Medición de edificabilidad
Sótanos y Semisótanos no computan cuando la cara inferior del forjado no emerja más
de
90
cm
de
la
rasante,
pudiéndose
construir en cualquier zona respetando los retranqueos.
Sótanos y Semisótanos no computan cuando la cara inferior del forjado no emerja más de 90 cm de la rasante, pudiéndose
construir
superficie
en
cualquier
respetando los retranqueos. Construcciones auxiliares computan según
mismas.
real
ocupada
zona
por
las
Cerramientos de Parcela
Lo más uniformes posibles. Zócalo de 1,20 m (mampostería, ladrillo o bloque revocados
cerramiento
2,20 m.
en
colores
metá...
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